住宅ローン よくある質問（FAQ）
Q.住宅ローンはいくらまで借りられますか？
一般的に年収の5〜7倍が借入限度の目安です。年収500万円なら2,500万〜3,500万円程度。ただし、既存の借金や家族構成によって変わります。金融機関の無料シミュレーションで確認できます。
Q.頭金なしで住宅ローンは組めますか？
可能です。頭金ゼロ（フルローン）に対応している金融機関もあります。ただし、物件価格の全額を借りるため利息が多くかかり、審査も厳しくなります。物件価格の10%以上の頭金がある方が安心です。
Q.固定金利と変動金利、どちらがおすすめ？
一概には言えません。将来の金利上昇が不安なら固定、短期間で繰り上げ返済する予定なら変動が有利です。半々に分ける「ミックス型」も人気があります。詳しくは固定vs変動の比較ページをご覧ください。
Q.住宅ローンの審査には何日かかりますか？
事前審査は通常3〜7営業日。本審査は2〜3週間程度かかります。物件の担保評価や健康状態の確認などがあるため、余裕を持って申し込みましょう。
Q.繰り上げ返済の手数料はかかりますか？
多くの金融機関で手数料無料です。ただし、インターネット経由か窓口かで異なる場合があります。事前に確認しましょう。窓口だと数万円かかる場合もあります。
Q.住宅ローン控除（減税）はいくら戻ってきますか？
新築・中古にかかわらず、年末のローン残高の0.7%が13年間所得税から控除されます。3,000万円のローンで最大約21万円/年の節税効果。詳しくは国税庁のHPを確認してください。
Q.団体信用生命保険（団信）とは？
住宅ローン借り手が死亡・高度障害になった場合、ローン残高が支払われる保険です。多くの金融機関で加入が必須。金利に上乗せされて月々の返済に含まれます。一部の銀行では「八大疾病」保障付き団信も無料で付帯しています。
Q.返済が苦しくなったらどうすればいい？
まず金融機関に相談を。返済期間の延長、ボーナス返済の見直し、繰り上げ返済の停止などの対応が可能な場合があります。放置すると遅延損害金が発生し、最悪の場合競売にかけられます。早めの相談が重要です。