住宅ローン 比較シミュレーター
金利・期間・頭金を変えて最適な返済計画を無料で比較
￥33,000,000
500万1.5億
￥3,000,000
0円￥33,000,000
借入額: ￥27,000,000（物件価格の82%）
35年
10年35年
￥0
0円10万円
ボーナス月に追加で支払う金額
低金利（フラット35等）
年利 0.5%毎月の返済額
￥70,088
総返済額
￥29,436,981
借入額￥27,000,000
支払利息合計+￥2,436,981
利息の割合8.3%
0円￥111,588/月
標準金利
年利 1.5%毎月の返済額
￥82,670
総返済額
￥34,721,315
借入額￥27,000,000
支払利息合計+￥7,721,315
利息の割合22.2%
0円￥111,588/月
高金利
年利 3.5%毎月の返済額
￥111,588
総返済額
￥46,867,158
借入額￥27,000,000
支払利息合計+￥19,867,158
利息の割合42.4%
0円￥111,588/月
金利別の毎月返済額一覧
| 年利 | 毎月返済額 | 総返済額 | 利息合計 |
|---|---|---|---|
| 0.2% | ￥66,567 | ￥27,958,273 | +￥958,273 |
| 0.3% | ￥67,728 | ￥28,445,673 | +￥1,445,673 |
| 0.5% | ￥70,088 | ￥29,436,981 | +￥2,436,981 |
| 0.8% | ￥73,726 | ￥30,965,110 | +￥3,965,110 |
| 1% | ￥76,217 | ￥32,011,198 | +￥5,011,198 |
| 1.5% | ￥82,670 | ￥34,721,315 | +￥7,721,315 |
| 2% | ￥89,441 | ￥37,565,198 | +￥10,565,198 |
| 2.5% | ￥96,524 | ￥40,539,957 | +￥13,539,957 |
| 3% | ￥103,910 | ￥43,642,012 | +￥16,642,012 |
| 3.5% | ￥111,588 | ￥46,867,158 | +￥19,867,158 |
| 4% | ￥119,549 | ￥50,210,656 | +￥23,210,656 |
住宅ローンの選び方ポイント
①
頭金は多いほど有利：頭金を増やすと借入額が減り、利息も大幅に削減。物件価格の20%以上が目安。
②
返済期間は短いほど利息が減る：35年と25年で利息が数百万円変わる。無理のない範囲で短くする。
③
固定金利 vs 変動金利：固定（フラット35）は金利上昇リスクなし。変動は低金利時代に有利だが将来の上昇リスクあり。
④
繰り上げ返済が最強の節約：早期に元金を減らすと利息が劇的に減る。ボーナス月の追加返済でも効果大。
※ このシミュレーターは参考値です。実際のローン条件とは異なる場合があります。
※ 実際の返済額は金融機関の審査・条件によって決定されます。